Affitti per case unifamiliari negli USA: +51% dal 2020, divario con i multifamiliari tocca il record del 26,7%

Il divario tra gli affitti richiesti per case unifamiliari e unità multifamiliari negli Stati Uniti ha raggiunto un record del 26,7% a marzo, secondo lo Zillow Observed Rent Index (ZORI). Da gennaio 2020, gli affitti per case unifamiliari di fascia media sono aumentati del 51%, mentre quelli per multifamiliari del 32%. Su base annua, a marzo gli affitti multifamiliari sono cresciuti solo dell'1,0% e sono rimasti invariati mese su mese per l'ottavo mese consecutivo, mentre quelli per unifamiliari sono aumentati del 2,4% e continuano a salire. La divergenza è più estrema a Denver (71% di divario), Los Angeles (66%), Dallas-Fort Worth (54%) e Phoenix (51%). Al contrario, il divario è ridotto a New York (13%), Chicago (17%) e Boston (20%). Negli USA ci sono circa 50 milioni di unità in affitto, di cui 15 milioni di case unifamiliari (SFR), l'82% delle quali possedute da piccoli proprietari. Invitation Homes, un grande proprietario di case unifamiliari, ha riportato affitti per rinnovi in aumento del 3,7% su base annua, ma affitti per nuovi contratti in calo del 3,0%, indicando una domanda in calo per nuovi contratti. Gli affitti multifamiliari subiscono pressioni al ribasso a causa della nuova offerta, mentre quelli per unifamiliari diminuiscono solo gradualmente. I dati coprono 14 aree metropolitane principali e sono destagionalizzati.