Prezzi delle nuove case negli USA in calo del 15% dal picco: i costruttori tagliano i costi per smaltire le scorte

Il prezzo medio contrattuale delle nuove case unifamiliari è sceso a $387.400 a marzo, il minimo da luglio 2021, in calo del 6,2% su base annua e del 15% rispetto al picco, secondo i dati del Census Bureau. La media trimestrale è scesa a $403.100, il minimo da settembre 2021. I costruttori stanno utilizzando riduzioni dei tassi ipotecari e altri incentivi non riflessi in questi prezzi. Lennar ha riportato un prezzo medio per casa di $374.000 nel primo trimestre, in calo del 24% rispetto al picco del secondo trimestre 2022, con margini lordi crollati al 15,2% dal 26,9%. Le vendite sono aumentate dell'1,6% su base annua a 64.000 case a marzo, con il 64% delle vendite nel Sud. Le scorte di case completate sono scese a 119.000, ma rimangono del 54% sopra i livelli di marzo 2019. Le scorte in costruzione ammontano a 243.000, con scorte totali in tutte le fasi a 475.000, in aumento del 45% rispetto a marzo 2019. Il Sud rappresenta il 61% delle scorte totali, in aumento del 60% rispetto al 2019. In Occidente, le scorte sono diminuite dell'11% su base annua, ma sono ancora del 19% sopra il 2019. Le scorte nel Midwest sono aumentate del 10% su base annua, con un incremento del 40% rispetto al 2019. Le scorte nel Nordest sono rimaste invariate su base annua, ma sono aumentate del 7% rispetto al 2019.