La crescita del patrimonio immobiliare statunitense supera quella demografica, aumento delle unità sfitte

Nei 12 mesi fino al primo trimestre, il patrimonio immobiliare statunitense è cresciuto di 1,41 milioni di unità, fornendo alloggi per 3,2 milioni di persone in base alla dimensione media delle famiglie. Tuttavia, la crescita demografica ha subito un forte rallentamento a causa della stretta sull'immigrazione clandestina, con solo 757.000 persone previste in aumento nei 12 mesi fino a luglio 2026. Il patrimonio immobiliare totale ammonta ora a 149,0 milioni di unità. In cinque anni, lo stock è cresciuto di 7,4 milioni di unità, accogliendo 17 milioni di persone, mentre la popolazione è aumentata di 10,4 milioni. Le unità abitative sfitte sul mercato in affitto o in vendita sono aumentate del 4,4% su base annua a 4,7 milioni, il massimo da metà 2017, e sono aumentate del 19,4% in due anni. Gli sfitti in affitto hanno raggiunto 3,67 milioni, in aumento del 6,1% su base annua e del 15,4% in due anni, il massimo dal 2014. Gli sfitti in vendita sono aumentati del 6,1% a 1,0 milione, con un incremento del 37% in due anni. Un numero crescente di "proprietari accidentali"—venditori che non sono riusciti a vendere ai prezzi desiderati e hanno trasformato le proprietà in affitto—contribuisce all'aumento degli sfitti in affitto, come identificato da Zillow. Il mercato delle vendite rimane congelato, con le vendite di case esistenti in calo di circa il 25% rispetto ai livelli pre-pandemia e del 43% rispetto al record del 2005. I dati del Census Bureau mostrano anche 11,9 milioni di unità sfitte tutto l'anno (8,0% del totale), di cui 6,4 milioni tenute fuori dal mercato come inventario ombra. L'articolo sostiene che il mercato immobiliare ha bisogno di più offerta nonostante il rallentamento della crescita demografica, e queste dinamiche si stanno muovendo nella giusta direzione.