Prezzi dei Condo USA in Calo Fino al 33% in 24 Grandi Mercati, Alcuni Tornati ai Livelli del 2006

I prezzi dei condo in 24 grandi mercati statunitensi sono diminuiti dal 15% al 33% rispetto ai picchi raggiunti tra il 2021 e il 2024, secondo i dati dello Zillow Home Value Index (ZHVI) analizzati da Wolf Richter per WOLF STREET. In due città, i prezzi sono scesi di oltre il 30%; altre cinque hanno registrato cali dal 20% al 28%; tre sono calate del 19%. Alcuni mercati sono tornati ai livelli del 2006, 20 anni fa. Altri 44 grandi centri urbani hanno subito cali dal 7% al 14%. I dati coprono le medie trimestrali destagionalizzate dei condo e delle cooperative di fascia media. L'analisi include città, tre contee e un'area statistica metropolitana (Lakeland-Winter Haven, Florida). I prezzi dei condo erano aumentati dal 180% al 350% nel decennio precedente il picco, con alcuni mercati che hanno registrato guadagni del 50-70% da metà 2020 a metà 2022. I fattori che hanno causato il crollo includono prezzi elevati, valutazioni speciali, aumento delle spese condominiali, liste nere di Fannie Mae, tassi ipotecari più alti, meno acquirenti stranieri e concorrenza da nuovi edifici residenziali. Il rapporto sottolinea che i condo sono particolarmente speculativi a causa dell'attività di investitori e acquirenti stranieri.