I mercati dei condomini negli Stati Uniti registrano forti cali dei prezzi, con alcune città che tornano ai minimi di 20 anni fa
Negli Stati Uniti, i prezzi dei condomini di fascia media sono diminuiti tra il 7% e il 31% rispetto ai loro massimi storici. Oakland, in California, guida la classifica con un calo del 31%, seguita da St. Petersburg, in Florida, al 28%, e Austin, in Texas, al 26%. Cali superiori al 20% sono stati registrati in cinque mercati, mentre 51 mercati più ampi hanno subito riduzioni di almeno il 7%. Le riduzioni su base annua fino a marzo includono la Contea di Lee al -14,3%, St. Petersburg al -13,2% e Oakland al -13,1%. La regione di Phoenix-Mesa-Chandler ha registrato cali compresi tra il 13% e il 14%. Questo ribasso è legato all'aumento dei tassi ipotecari, alla maggiore concorrenza dei nuovi appartamenti e all'incremento delle spese condominiali. I dati provengono dall'Indice del Valore Immobiliare di Zillow, che riflette le medie destagionalizzate per i condomini di fascia media.
Fatti principali
- I prezzi dei condomini di Oakland, CA sono calati del 31% rispetto al picco, il declino più ampio tra 31 mercati principali.
- 51 mercati statunitensi più ampi hanno registrato cali dei prezzi dei condomini dal 7% al 31% rispetto ai loro massimi.
- La Contea di Lee (Cape Coral, Fort Myers) ha registrato il calo più significativo su base annua al -14,3% fino a marzo.
- I prezzi dei condomini in alcune città, tra cui Oakland e Chicago, sono tornati ai livelli di 20 anni fa.
- Durante il boom del 2020-2022, alcuni mercati hanno registrato aumenti dei prezzi superiori al 70%, con Cape Coral in crescita del 76%.
- L'area metropolitana di Phoenix-Mesa-Chandler ha subito cali coordinati dei prezzi dal 13% al 14% nelle sue città.
- L'analisi di mercato utilizza i dati dell'Indice del Valore Immobiliare di Zillow basati su milioni di punti dati, inclusi gli accordi fuori mercato.
- I mercati dei condomini affrontano ulteriori pressioni da valutazioni speciali, aumento delle spese condominiali e restrizioni finanziarie.
Entità
Istituzioni
- Zillow
- Fannie Mae
- WOLF STREET
Luoghi
- Oakland
- California
- St. Petersburg
- Florida
- Austin
- Texas
- Chicago
- Illinois
- Killeen
- Phoenix
- Mesa
- Chandler
- Scottsdale
- Glendale
- Gilbert
- Tempe
- Arizona
- Manhattan
- New York
- San Francisco
- Cape Coral
- Fort Myers
- Lee County
- Garland
- Sarasota County
- Tampa
- Orlando
- Jacksonville
- Collier County
- Naples
- Port Saint Lucie
- Aurora
- Colorado
- Huntsville
- Alabama
- San Mateo County
- Silicon Valley
- Redwood City
- Menlo Park
- San Mateo
- Daly City
- San Carlos
- Denver
- Arlington
- San Jose
- Las Vegas
- Nevada
- San Diego
- Queens
- Raleigh
- North Carolina
- Detroit
- Michigan
- San Bernardino
- United States
- Canada