Il private equity possiede ora 1 appartamento su 8 negli Stati Uniti, in aumento del 50% dal 2021

Secondo un recente rapporto del Private Equity Stakeholder Project (PESP), le società di private equity controllano attualmente quasi 3 milioni di unità abitative negli Stati Uniti, pari al 13% del mercato, ovvero una unità su otto. Dal 2021, circa 1,3 milioni di queste unità sono state acquistate, con un aumento del 50%. Blackstone, riconosciuta come la più grande società di private equity a livello globale, possiede oltre 230.000 unità e ha aumentato gli affitti di oltre il 30% in alcuni edifici dal 2018. Il rapporto evidenzia che la proprietà del private equity ha intensificato le difficoltà di accessibilità abitativa, portando a significativi aumenti degli affitti, sfratti aggressivi e problemi di manutenzione. Il Texas è in cima alla lista con quasi 580.000 unità di proprietà del private equity, in gran parte a causa di leggi urbanistiche permissive e tutele inadeguate per gli inquilini. La crescita è stata sostenuta dai tassi di interesse più bassi di Freddie Mac per i grandi investitori e da società come Greystar, che ha quasi raddoppiato le sue proprietà abitative dal 2016 al 2021. Un disegno di legge bipartisan al Congresso, sostenuto sia da Trump che dalla senatrice Elizabeth Warren, mira a vietare la proprietà societaria della maggior parte delle case unifamiliari esistenti, consentendo al contempo nuovi sviluppi 'Build to Rent', la cui quota di mercato è raddoppiata dal 2021 al 2024. Inoltre, molte società di private equity hanno utilizzato il software RealPage per la fissazione dei prezzi, ma hanno ricevuto solo sanzioni minori lo scorso anno dopo aver impiegato lobbisti legati a Trump.