L'Urbanesimo Verticale di Hong Kong: Densità, Crisi Abitativa e Speculazione
Hong Kong, con 7 milioni di residenti in 1.115 km², è tra le città più densamente popolate al mondo, con una media di 28.000 individui per km² e oltre 56.000 a Kwun Tong. La serie fotografica di Michael Wolf, 'The Architecture of Density', mostra l'uniformità dei complessi residenziali. L'economia dipende fortemente dall'amministrazione fondiaria, che genera entrate sostanziali dalla concessione dei diritti di utilizzo del suolo. Secondo il censimento del 2021, lo spazio abitativo medio pro capite è di soli 16 m², rendendolo il mercato immobiliare meno accessibile al mondo. Le Subdivided Units (SDU), micro-appartamenti ottenuti dividendo unità più grandi, risultano più costosi delle abitazioni private nelle zone centrali, come rivelato da uno studio della CUHK. L'iniziativa HK2030+ prevede un afflusso di quasi 1 milione di nuovi residenti entro il 2047, sollevando preoccupazioni sullo sviluppo e l'identità culturale.
Fatti principali
- Hong Kong ha 7 milioni di persone in 1.115 km², con un'area edificata al 24%.
- La densità di popolazione media è di 28.000 per km², con un picco di 56.000 a Kwun Tong.
- Il fotografo Michael Wolf ha documentato la densità in 'The Architecture of Density'.
- L'amministrazione fondiaria fornisce entrate significative al governo tramite i trasferimenti dei diritti di utilizzo del suolo.
- I promotori privati detengono concessioni a lungo termine, alcune di 999 anni dall'era coloniale.
- I rapporti di superficie edificabile raggiungono 8-10 in alcuni complessi.
- Lo spazio abitativo medio pro capite è di 16 m² (censimento 2021), la metà di quello del Giappone.
- I prezzi immobiliari sono più che quadruplicati in 20 anni.
- Le Subdivided Units (SDU) sono micro-appartamenti di 10-20 m², con un costo al metro quadrato superiore a quello delle abitazioni private centrali.
- Il collettivo Domat progetta mobili modulari per le SDU.
- L'Università Cinese di Hong Kong (CUHK) ha studiato i costi delle SDU.
- Il piano HK2030+ prevede una popolazione che raggiungerà i 9 milioni.
- Il complesso State Pavilia ha ricevuto 4.800 manifestazioni di interesse per 168 unità a 22.000-36.000 € al m².
- Si prevede che Hong Kong e Shenzhen si fonderanno entro il 2047.
Entità
Artisti
- Michael Wolf
Istituzioni
- Chinese University of Hong Kong (CUHK)
- Domat
- Artribune
Luoghi
- Hong Kong
- Kwun Tong
- Shenzhen
- Rome
- Milan
- Japan
- China
- Pechino