Edifici che invecchiano e assicurazioni fanno salire le spese condominiali nelle principali città statunitensi
Un'analisi di LendingTree sui dati del Census Bureau 2024 delle 100 più grandi città degli Stati Uniti indica un aumento significativo delle spese HOA e condominiali, attribuito a infrastrutture che invecchiano, costi assicurativi in aumento e nuove normative statali che richiedono fondi di riserva. New York è in testa con una spesa mensile media di 558 dollari, seguita da Honolulu a 526 dollari, Bridgeport (Connecticut) a 424 dollari, Cape Coral (Florida) a 411 dollari e Miami a 410 dollari. Nelle principali città, quasi un proprietario su tre paga queste spese, molte delle quali superano i 500 dollari. Tra il 2020 e il 2023, le spese per cooperative e condomini a New York sono aumentate a un tasso quasi tre volte superiore all'inflazione, a causa di ispezioni obbligatorie e costi delle utenze. A Honolulu, gli edifici più vecchi e l'aumento delle tariffe assicurative contribuiscono a spese più elevate, mentre a Bridgeport le cooperative invecchiate hanno implementato aumenti delle spese e valutazioni speciali. Le città della Florida, colpite dalla crisi delle assicurazioni sulla proprietà dopo il crollo di Surfside del 2021, stanno anche vedendo aumenti ripidi. A Miami, in particolare a Brickell ed Edgewater, alcuni condomini di grattacieli hanno spese superiori a 1.000 dollari, con alcuni edifici che affrontano valutazioni multimilionarie. Le strutture più vecchie sono particolarmente vulnerabili, portando i venditori a ridurre i prezzi per attirare acquirenti preoccupati per i costi futuri.
Fatti principali
- New York ha la spesa HOA mensile media più alta a 558 dollari, con il 53,4% dei proprietari che paga 500 dollari o più e il 28% oltre 1.000 dollari.
- Honolulu è seconda con una spesa media di 526 dollari; i condomini oltre 1.100 piedi quadrati hanno una media di oltre 1.500 dollari al mese.
- Bridgeport, Connecticut, è terza con una spesa media di 424 dollari; Success Village ha aumentato le spese del 20% e aggiunto una valutazione speciale di 100 dollari al mese.
- Cape Coral, Florida, è quarta con una spesa media di 411 dollari; l'assicurazione per i proprietari di casa va da 2.500 a oltre 9.000 dollari all'anno.
- Miami è quinta con una spesa media di 410 dollari; le spese condominiali a Miami-Dade sono aumentate del 60% dal 2019 al 2023, da 567 a 900 dollari.
- Uno studio di riserva per l'integrità strutturale a Brickell ha innescato una valutazione speciale di 21 milioni di dollari.
- La sola assicurazione può aggiungere 350-400 dollari per unità al mese nei tipici grattacieli di Miami-Dade.
- Gli edifici più vecchi stanno assorbendo la maggior parte del dolore; i venditori nei condomini più antichi di Miami scontano i prezzi del 15-25% rispetto al picco del 2022.
- Le leggi statali approvate dopo il crollo del condominio in Florida del 2021 richiedono riserve strutturali complete, forzando aumenti delle spese.
- LendingTree ha analizzato i dati del Census Bureau 2024 nelle 100 più grandi città degli Stati Uniti.
Entità
Istituzioni
- LendingTree
- U.S. Census Bureau
- Success Village
Luoghi
- New York
- Honolulu
- Bridgeport
- Connecticut
- Cape Coral
- Florida
- Miami
- Miami-Dade County
- Brickell
- Edgewater
- Oahu
- Hawaii
- Long Island Sound
- Fort Myers
Fonti
- Quartz —